浙江楼市新风向：空中花园赠送，得房率超100%，开发商心动吗？

元描述： 浙江楼市出台新规，允许空中花园不计容积率，得房率可达120%，引发市场热议。本文深入解读新规背后的原因、影响和未来趋势，并探讨其对开发商、购房者和楼市的影响。

浙江楼市新政，空中花园免费送！

近年来，房地产市场持续低迷，开发商拿地谨慎，地市地块难卖。为了刺激土地市场，浙江各地市纷纷出招，其中一项引人注目的举措就是—— 空中花园不计容积率，得房率可达120%！ 这意味着，购房者可以获得额外的免费空间，而开发商则可以降低开发成本，提升项目吸引力。

究竟是什么原因促使浙江各地市推出这一新政？ 这项新政会对楼市产生怎样的影响？它能真正吸引开发商拿地吗？让我们深入探讨。

浙江楼市新政：空中花园不计容积率，得房率超100%

浙江楼市新政的具体内容

浙江省多个地市，包括绍兴、温州、金华、湖州等，相继出台了新的土地出让规则，允许空中花园、景观亭廊、风雨连廊等不计容积率。这意味着，这些空间不再计入住宅建筑面积，但购房者依然可以使用。

例如， 温州桃花岛单元地块，允许空中花园面积达到住宅套内建筑面积的20%，相当于赠送了相当于套内面积20%的空中花园。按照套内面积100平米计算，赠送的空中花园面积最高可达20平米。

新政带来的好处

  • 对于购房者来说， 意味着可以获得额外的免费空间，提升居住舒适度，提高房屋的性价比。

  • 对于开发商来说， 意味着可以降低开发成本，提高项目吸引力，更容易获得土地。

新政的局限性

  • 并非所有地块都适用。 目前，只有部分地块适用该政策，且要求符合未来社区的标准。

  • 对开发商的产品要求更高。 开发商需要设计更加精美的空中花园，并确保其能够满足用户的需求。

  • 可能导致市场混乱。 如果各地市在政策执行上存在差异，可能会导致市场混乱，影响房地产市场的稳定发展。

浙江楼市新政背后的原因

1. 刺激土地市场，吸引开发商拿地。 近年来，房地产市场持续低迷，地市地块难卖。为了刺激土地市场，浙江各地市纷纷出招，其中一项就是允许空中花园不计容积率，以提高项目吸引力。

2. 贯彻未来社区建设理念。 浙江省在2019年出台了《关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》，其中明确提出“支持试点项目空中花园阳台的绿化部分不计入住宅建筑面积和容积率”。该政策旨在鼓励开发商建设更加宜居、人性化的社区。

3. 提升城市竞争力。 浙江各地市希望通过推出新政，吸引更多优质开发商来投资，提升城市建设水平，增强城市竞争力。

浙江楼市新政的影响

1. 对楼市的影响： 该政策可能短期内刺激土地市场，吸引更多开发商拿地，但长期影响尚不明朗。

2. 对开发商的影响： 新政对开发商提出了更高的产品要求，需要开发商设计更加精美的空中花园，并确保其能够满足用户的需求。

3. 对购房者影响： 该政策可能会导致房价上涨，但也会提升房屋的性价比。

浙江楼市新政的未来趋势

  • 政策会逐渐推广到其他地市。 随着政策的不断完善，未来可能会推广到更多地市，成为全国房地产市场的一种趋势。

  • 开发商会更加注重产品设计。 为了吸引购房者，开发商会更加注重空中花园的设计，将其打造成为社区的亮点。

  • 房地产市场将更加注重品质。 随着政策的不断完善，房地产市场将更加注重品质，开发商将更加重视产品的创新和设计。

浙江楼市新政的常见问题解答

1. 空中花园不计容积率，是否意味着可以无限赠送？

并非如此。空中花园面积受到一定的限制，一般情况下不超过总建筑面积的30%。

2. 空中花园会影响居住安全性吗？

空中花园的建筑设计需要符合相关规范，并进行严格的安全检测，因此不会影响居住安全性。

3. 空中花园会影响房屋的采光和通风吗？

空中花园的设计需要充分考虑房屋的采光和通风，并进行相应的调整，不会对房屋的采光和通风产生负面影响。

4. 空中花园会增加物业管理费吗？

空中花园的维护需要一定的费用，可能会增加物业管理费，但具体费用需要根据项目的具体情况而定。

5. 空中花园的产权归谁？

空中花园的产权属于房屋所有者，但需要按照相关规定进行维护和管理。

6. 空中花园会成为新的炒作热点吗？

目前来看， 空中花园并没有成为新的炒作热点，但随着政策的推广和市场的认可，未来可能会出现炒作的风险。

结论

浙江各地市出台的空中花园不计容积率政策，是房地产市场的一次创新，旨在刺激土地市场，提升城市竞争力。虽然该政策还处于试点阶段，但其对房地产市场的影响不容忽视。未来，我们将继续关注该政策的实施情况，以及对房地产市场产生的影响。

最后， 提醒大家，购买房产时，一定要仔细阅读合同，了解项目的具体情况，并根据自身需求做出理性选择。