中国房地产新发展模式：从“保交房”到“好房子”
元描述: 本文深入探讨了中国房地产发展的新模式，包括保交房、保障性住房建设和打造“好房子”等关键议题。文章分析了当前房地产市场面临的挑战，并详细解读了住建部在构建新模式方面的政策举措和未来发展方向。
引言： 2023年8月23日，国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹和副部长董建国就构建房地产新发展模式、保交房、保障性住房建设、打造“好房子”等热点问题进行了详细解读。这场发布会清晰地展现了中国政府对于房地产市场稳定和健康发展的决心，也为未来房地产市场的发展指明了方向。本文将对发布会内容进行深入分析，并结合相关政策和市场趋势，探讨中国房地产新发展模式的未来走向。
构建房地产发展新模式
中国房地产市场正经历着前所未有的调整期，随着“房住不炒”定位的深入人心，传统的房地产发展模式已经难以适应当前的市场需求和社会发展趋势。为了推动房地产行业健康发展，实现高质量发展，中国政府正在积极构建房地产发展新模式。
四个关键要素：
- 理念： 以“房子是用来住的、不是用来炒的”为核心，建设满足人民群众新期待的“好房子”。
- 体系： 以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。
- 制度： 改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展奠定制度基础。
- 要素配置： 建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，实现资源优化配置，促进市场良性循环。
新模式的构建需要一个过程，需要不断探索和实践。住房城乡建设部已经采取了六项重要举措：
- 完善住房供应体系： 增加保障性住房建设和供给，满足不同人群的住房需求。
- 建立“人、房、地、钱”要素联动机制： 以住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，协调资源配置，促进市场良性发展。
- 大力推进现房销售： 在土地出让时就约定实行现房销售，减少预售风险，保护购房人权益。
- 建立城市房地产融资协调机制： 推出项目“白名单”制度，给予合规项目融资支持，推动房地产开发企业融资模式转变。
- 构建全生命周期房屋安全管理长效机制： 研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，保障房屋安全和居住环境。
- 建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”： 在立标准、抓样板上已经做了一些工作，下一步还要在建体系、优服务上下功夫，打造高质量的住房产品。
保交房攻坚战：保障购房人合法权益
保交房关乎广大购房人的切身利益，是房地产发展新模式的关键环节。住建部会同金融监管总局采取了一系列措施，全力打好保交房攻坚战，确保项目按时保质交付。
主要举措：
- 形成政策合力： 国家层面制定政策文件，明确工作安排，扩大城市房地产融资协调机制成效，并获得最高人民法院的司法支持。地方层面制定保交房实施方案，明确交付计划，结合当地实际，逐个项目拿出处置方案。
- 充分发挥城市房地产融资协调机制作用： 推动符合条件的项目纳入“白名单”，商业银行落实尽职免责要求，给予融资支持。
- “一项目一策”做好分类处置： 实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式，对符合条件的项目给予融资支持，保障项目建设交付；对资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，优先保障购房人合法权益。
- 推进项目按时保质交付： 建立全国保交房信息系统，将工作目标落实到户、落实到购房人，确保交付项目具备入住条件，并努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”。
保障性住房建设：满足工薪群体刚性住房需求
保障性住房建设是构建房地产发展新模式的重要组成部分，是解决工薪群体刚性住房需求的重要途径。住建部将会同有关部门指导各地加大保障性住房建设和供给，确保保障性住房建设的质量和效率。
四项主要举措：
- 抓规划编制： 根据经济能力、房地产市场状况和困难群体住房需求，因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划，建立健全保障对象轮候库，准确掌握保障对象的具体需求。
- 抓制度完善： 结合本地实际，出台具体的实施意见、管理办法和配套政策，细化完善保障对象、保障方式、保障标准、分配管理等具体要求。
- 抓项目建设： 落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工、建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售。
- 抓“好房子”样板： 按照“绿色、低碳、智能、安全”的要求开展“好房子”建设，不断提升保障性住房的品质。
打造“好房子”：满足多元化居住需求
“好房子”不仅要满足基本居住需求，更要满足人们对美好生活的向往，成为提升生活品质的重要载体。住建部将从五个方面下功夫，打造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。
五大关键措施：
- 好标准： 完善“好房子”的标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准。
- 好设计： 引导设计师精心设计好每一栋房子，让每一平方米都能够物尽其用、物有所值。
- 好材料： 推动新材料研发应用，大力发展绿色建材，不断提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能。
- 好建造： 强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型建造方式，提升建造效率和质量。
- 好服务： 实施居住服务提升行动，提高物业服务水平，支持养老、托育、家政等线上线下生活服务，提升居住体验。
常见问题解答
1. 中国房地产市场目前处于什么阶段？
中国房地产市场目前正处于调整转型期，市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期。
2. 构建房地产发展新模式的意义是什么？
构建房地产发展新模式是适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系发生重大变化新形势作出的重大部署，是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。
3. 如何保障保交房项目的顺利交付？
住建部会同有关部门建立了“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式，并通过“白名单”制度、融资支持等措施，保障项目建设交付。
4. 如何提升保障性住房的品质？
各地已经确定了一批保障性住房示范项目，按照“绿色、低碳、智能、安全”的要求开展“好房子”建设，不断提升保障性住房的品质。
5. 打造“好房子”的具体措施有哪些？
住建部将从五个方面下功夫，打造“好房子”，包括完善标准、优化设计、选用好材料、推广新型建造方式和提升服务水平。
6. 中国房地产市场未来的发展趋势如何？
随着各项政策的实施，中国房地产市场将会呈现出平稳健康发展的态势，市场仍有很大潜力和空间。
结论:
中国政府正在积极构建房地产发展新模式，以期实现房地产市场的平稳健康发展。新模式的构建是一个系统工程，需要各方共同努力，并根据市场情况不断调整完善。通过完善制度、加大保障性住房建设、打造“好房子”等一系列措施，中国房地产市场有望实现高质量发展，满足人民群众对美好生活的向往。
