成都东客站板块地价飙升：绿城20500元/㎡竞得两宗宅地，组合供应模式引热议！

SEO元描述: 成都东客站板块两宗宅地拍卖，绿城以20500元/㎡楼面价高价竞得，采用组合供应模式，溢价率达30.57%，分析东客站板块未来发展潜力及市场趋势。

引言： 成都房地产市场风云变幻，近期一则消息引发业内关注：绿城中国以高溢价率拿下成华区东客站板块两宗宅地，楼面价高达20500元/㎡！这不仅刷新了区域地价纪录，更凸显了开发商对东客站板块未来发展的强烈信心。本文将深入剖析此次拍卖的细节，探讨组合供应模式的利弊，并展望东客站板块的未来前景。准备好见证一场房地产市场的精彩角逐吧！

这可不是普通的土地拍卖，朋友们！这简直是一场豪门盛宴！2月25日，成都土地市场上演了一出精彩好戏——成华区两宗宅地，以“组合供应”的方式，吸引了建发国际、绿城中国、中国金茂、龙湖集团以及五矿集团等地产大佬参与竞拍。最终，绿城中国技高一筹，以20500元/㎡的楼面价，7.2亿元的总价，成功拿下这两块“香饽饽”，溢价率高达30.57%！这数字，啧啧啧，让人咋舌！

成都东客站板块地价分析

这两块地，位于成华区保和街道，紧邻锦江区，是东客站板块的黄金地段。地理位置优越，交通便利，周边配套完善，简直是开发商梦寐以求的宝地！想象一下，未来这里将拔地而起的高端住宅，想想就让人激动！

| 地块编号 | 面积(平方米) | 规划面积(平方米) | 起拍楼面价(元/㎡) | 成交楼面价(元/㎡) | 溢价率(%) |

| ------------- | ------------- | ------------- | ------------- | ------------- | ------------- |

| CH08(070102):2024-039 | 8785.39 | 17570.79 | 15700 | 20500 | 30.57 |

| CH09(070102):2024-040 | 8785.40 | 17570.80 | 15700 | 20500 | 30.57 |

此次拍卖采用“组合供应”模式，这可不是第一次了。这种模式，简单来说，就是把几块地打包一起拍卖，鼓励开发商一次性拿地，提高土地利用效率。成都此前已经成功尝试过几次，效果还不错。 但这种模式也并非完美无缺，它对开发商的资金实力提出了更高的要求，同时也增加了竞拍的风险和复杂性。

这次的“组合供应”虽未将两地块直接相连，但都临近秀水河，拥有不错的生态资源。 而且，这两块地虽然面积不大（每块十余亩），但胜在位置绝佳！ 周边地铁2号线和7号线环绕，交通便利，生活配套齐全，可以说是“麻雀虽小，五脏俱全”！

克而瑞四川的研究报告指出，东客站板块此前土地市场较为冷清，新盘供应稀缺。但去年7月，东客站片区发布了大规模的调整规划，在交通优化、公共设施布局和产业空间规划方面进行了全面升级，为板块发展注入了新的活力。 这波规划利好，直接刺激了市场需求，也解释了为何此次拍卖如此激烈！

这次拍卖的参与者，各个都是地产界的巨头！建发国际、绿城中国、中国金茂、龙湖集团，哪个不是响当当的名字？ 他们的参与，也从侧面印证了东客站板块的投资价值。

绿城最终胜出，也并非偶然。他们的品牌影响力、资金实力以及项目开发经验，都是他们赢得这场竞拍的关键因素。 绿城在高端住宅领域的深耕细作，也为其在东客站板块的成功布局奠定了坚实基础。

组合供应模式的优劣势分析

组合供应模式在近几年逐渐成为土地出让的一种新趋势，它既有优势也有劣势。

优势：

  • 提高土地利用效率: 打包出售可以更有效地利用土地资源，避免碎片化开发。

  • 促进区域整体开发: 鼓励开发商进行整体规划，提升区域整体品质。

  • 吸引大型开发商: 对资金实力雄厚的开发商更有吸引力，有利于引入优质项目。

劣势：

  • 增加开发风险: 开发商需要承担更大的资金风险和市场风险。

  • 限制开发商选择: 开发商无法单独选择地块，可能会影响其开发策略。

  • 可能导致土地价格波动: 组合供应模式下，地价可能出现波动，影响市场稳定性。

东客站板块未来发展展望

东客站板块，未来可期！随着城市建设的不断推进，以及配套设施的完善，该板块的居住环境和生活品质将进一步提升。 加上此次拍卖高价成交的刺激，预计未来该板块的房价将继续上涨。 不过，需要注意的是，任何投资都存在风险，购房者需谨慎决策。

**常见问题解答 (FAQ) **

  1. Q: 组合供应模式是什么？ A: 组合供应模式是指将多宗相邻或临近的地块打包进行拍卖，而不是单独拍卖。

  2. Q: 为什么绿城能竞得这块地？ A: 绿城拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验以及强大的品牌影响力。

  3. Q: 东客站板块的未来发展潜力如何？ A: 东客站板块未来发展潜力巨大，交通便利，配套完善，且政府大力支持，预计房价将持续上涨。

  4. Q: 此次拍卖的溢价率为何如此之高？ A: 这与东客站板块的优越地理位置、完善的配套设施以及新规划政策等多重因素有关。 稀缺的土地资源和巨大的市场需求也是主要原因。

  5. Q: 组合供应模式对开发商有什么影响？ A: 组合供应模式对开发商的资金实力和风险承受能力提出了更高要求，但也提供了更大的发展机遇。

  6. Q: 普通购房者该如何看待此次拍卖结果？ A: 此次拍卖结果反映了市场对东客站板块的认可，但购房者仍需理性看待市场行情，谨慎做出购房决策。

结论: 成都东客站板块两宗宅地的拍卖，以绿城高价竞得告终，标志着该板块进入快速发展的新阶段。 组合供应模式的应用，也为土地出让提供了新的思路。 虽然未来市场存在不确定性，但东客站板块凭借其优越的地理位置和不断完善的配套设施，仍将保持强劲的发展势头，值得持续关注。 记住，投资有风险，入市需谨慎！